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招商地产:降价非Q1净利润下降主因
2012-06-21 21:10:37 编号:21 北京厂房频道 点击率:1811次
 

招商局旗下的招商地产(000024,股吧)(000024.SZ)18日公布第一季度业绩报告显示,其营业总收入达36.06亿元,同比增长27.30%,然而归属上市公司股东的净利润反而下降23.53%。招商地产方面回应称,今年年初的大举降价活动并非归属上市公司股东净利润下滑的主因,造成此现象主要是资金结算造成。

  招商地产第一季度业绩显示,营业总收入达36.06亿,同比增长27.30%,然而招商地产归属于上市公司股东的净利润为4.29亿元,同比下降23.53%。营收上升而归属上市公司股东净利润下降,很容易让人联想到招商地产今年年初的大举降价举动。

  今年2月开始,招商地产在全国14个城市的22个在售项目同期启动优惠活动。项目分布最多的3个城市分别是深圳、重庆与天津,其中,深圳有4个,重庆和天津分别有3个,其他城市项目数量大都为2个或1个。

  对此,招商地产董秘刘宁对《证券市场周刊》记者解释,由于招商地产销售金额结算周期大概在9个月至1年左右,因此,第一季度出现的情况其实反映的是,去年上半年或者年中的销售情况。“今年年初的降价活动没有这么快反映在报表上。”她表示。

  值得注意的是,与上市公司股东净利润所对应的是少数股东损益。记者查阅招商地产报表发现,2011年首季度含少数股东损益的净利润为5.62亿元,而2012年首季度该数字为5.69亿元,同比还略有增加。那么,真正拉低上市公司股东净利润的便是招商地产少数股东损益。

  数据显示,2011年首季度,招商地产少数股东损益仅为87万元,但2012年首季,该数字暴增至1.4亿元。另一方面,2011年全年其少数股东权益仅为28.9亿元,到了2012年,该数字增长到40.9亿元。

  这无疑得益于招商地产近年来的合作开发战略。刘宁对《证券市场周刊》记者表示,目前多家龙头地产商都采用了合作开发战略,合作方式可以减轻公司资金压力,获取一些优势项目资源。“未来招商地产合作开发模式在招商地产将愈演愈烈,只不过招商地产的合作开发可能更多打造高端住宅和商业地产。”

  事实上,招商地产董事长林少斌近期就曾表示,在住宅开发方面要实现快速滚动,商业地产的发展也一样要提速。未来招商地产将积极采取合作开发等方式来进行商业地产的扩张。合作开发模式是万科(000002.SZ)最早实践,该方法对提高ROE效果不错,保利地产(600048,股吧)(600048.SH)今年也提出加大合作模式。

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